盈安云优法——解锁商铺租赁“大坑”

关于商铺租赁那些“大坑”

餐饮企业的雏形必须由固定的经营场所开始孵化，出于成本考虑，大多数餐饮企业往往会选择通过租赁取得房屋使用权的形式设立营业场所。一旦这个环节出现纠纷，将会给投资带来重大影响乃至投资失败。 

一、合同租赁纠纷                       

                                                              

真实案例：

2017年8月5日尹某与刘某签订《商铺租赁合同》，约定刘某将位于金陵市某处的门面房出租给尹某开奶茶店；租赁期限为5年。合同签订后，尹某向刘某支付了租金及押金，刘某商铺交付。8月初经营所需的大设备进场调试时发现，该商铺的电容负荷严重不足。尹某要求房东将电容调整至10千瓦。虽然房东刘某也做了增容工作，但是负荷仍然不满足尹某的需求，致使店面完全无法开业。尹某认为刘某作为房东未及时告知该店铺电容实际情况，构成欺诈，遂向刘某发出《合同解除通知书》，刘某认为自己作为出租人并没有过错，不同意解除。尹某提起诉讼，刘某同时反诉。

二、案例法律分析 

审理法院认为：

尹某与刘某签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。因双方签订《商铺租赁合同》时并未对商铺的电容量进行明确的约定，尹某以商铺电容过小、无法进行奶茶店经营为理由，要求行使合同单方面解除权，并无事实和法律依据。其单方面解除合同的行为构成违约，法院据此判令尹某承担支付违约金30000元的民事责任。

 三、云优法提示您：

聪明者善于利用法律，因为风险防范成本永远是最低的。对于合同签署来说，合同主体、合同目的、交易方式、违约条款都是极为重要的，一个小小的疏忽都可能导致巨大的损失。与其事后补救，花费大量的时间、金钱，不如预防为先，让专业人士为您的发展保驾护航。

中小企业专享法律顾问包年套餐